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四大AMC仍主導不良ABS次級投資從ABS的角度看,常規ABS產品一般設有多層結構,但不良ABS多採取兩級分層模式。房貸 30年 條件
”華南某券商房貸比較不良ABS承銷人士表示。
但就發行金額而言,中行、建行發行規模最大。
買房頭期款幾成14隻不良ABS產品發行規模僅占2016年信貸ABS的399%。
21世紀經濟報道記者獨家獲悉,監管機構於近期召開會議研究進一步擴大不良ABS試點,目前已確定10餘家銀行參與第二批不良ABS試點,主要包括大型股份行和排名靠前的城商行。
從監管機構到發行方,對不良ABS極為謹慎,表現在資產包中抵(質)押貸款未償本息占比較高,抵押資產占比高、抵押率高。房貸 費用
14單1561億元不良ABS截至2016年末,6家不良ABS試點銀行共發行14單、總計15610億元不良ABS產品。
而在不良ABS的資產包中,損失類貸款占比較低,有的不良ABS中的次級類貸款占比達到90%以上。
普遍來看,次級檔厚度約占發行規模的20%30%。房貸試算 公務人員
監管層也正推動不良ABS試點進一步擴大。房屋 修繕 貸款
根據商業銀行貸款五級分類標準,不良貸款包括次級、可疑和損失三類。房屋貸款人 所有人
其中,次級貸款的預買房 貸款 計算計損失率為3050%,可疑貸款的預計損失率為5075%,而損失貸款的預計損失率在75%100%。
房貸 提前清償值得關注的,是基礎資產類別的創新。
發行方對不良ABS較為謹慎,表現在各單不良ABS抵(質)押貸款未償本息占比較高。房屋貸款 保險
其中,除“和萃一期”因基礎資買房貸款試算產是信用卡而無抵押外,中譽一期、和萃二期房屋貸款 時間、農盈一期等抵(質)押貸款未償本息占比較高,分別達到了9066%、100%和7792%。
但時隔8年後重啟的不良ABS,在基礎資產類別、資產定價等方面均有亮點。
已發行的不良ABS產品隻有優先級、次級兩檔分層。
買房貸款利率“和萃一期”、“和萃二期”、“建鑫二期”成為首單以零售類不良貸款、小微企業不良貸款、不良個人住房抵押貸款為基礎資產的不良ABS“試點期間的不良ABS的入池資產中,損失類貸款占比是比較低的,資產質量較好,清收難度也比較低。
這種交易結構使得投資人也限制在優先級、次級兩級。
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